- 18-05-2016, 01:06:26
#16882
Альбіна питає:
У меня в собственности две квартиры. Могу ли я одну из них подарить своему сыну, ему 8 лет. Что собой представляет эта процедура. какие нужны документы? Какие будут мои затраты на услуги и обязательные платежи? Нужно ли переделывать документы на квартиру до его совершеннолетия, ведь до этого времени обслуживанием квартиры буду занимать я.
Відповідь:
Доброго дня!
Ось що Вам знадобиться знати.
Як власник майна, Ви можете бути дарувальником. Договір дарування — це договір, за яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність (ст.717 ЦК). Договір дарування є договором про безоплатне передання майна однією особою у власність другої особи. Дарування може бути здійснене лише власником майна, що є дарунком. При цьому обдаровуваний набуває право власності на майно, якого раніше у нього не було. У Вашому випадку Ви даруєте житло дитині. Але згідно зі ст.722 ЦК право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття. Тобто, з моменту повноліття дитини набуде на житло право власності – право вільно розпоряджатися майном. У ст.723 ЦК регламентований договір дарування з обов'язком передати дарунок у майбутньому. Договором дарування може бути встановлений обов'язок дарувальника передати дарунок обдаровуваному в майбутньому через певний строк (у певний термін), з обов’язком передати дарунок у майбутньому (ч.3 ст.719 ЦК).
Дарувальник не має права вказувати спосіб і цілі використання дарунку.
Подібні договори (майнового права) оформлюються лише письмово, з нотаріальним посвідченням (ч.2 ст.719 ЦК). В договорі Ви повинні наголосити на строк, коли Ваша дитина зможе розпоряджатися подарунком, у даному випадку квартирою, скажімо, з настанням повноліття. Повна дієздатність визнається за повнолітніми фізичними особами, тобто тими, хто досяг 18 років (ст. 34 ЦК).
Згідно ч.4 ст. 720 «Договір дарування від імені дарувальника може укласти його представник. Доручення на укладання умову дарування, в якому не встановлено імені обдарованого, є нікчемним»
Обов’язково повинна бути вказана адреса, за якою знаходиться майно, Ваша вільна воля дарування. Що даний договір відповідає інтересам дитини, на це повинно бути наголошено.
В нотаріальній конторі Ви отримаєте документ, який буде свідчити ДОГОВІР ДАРУВАННЯ КВАРТИРИ.
Ви можете перевірити цей перелік у нотаріуса, можливі якісь зміни, але такого переліку дотримуватися необхідно.
Ви повинні мати при собі документи:
1. Паспорт (пред’являється особисто);
2. Ідентифікаційний код;
3. Свідоцтво про народження дитини;
4. Довідка з органів опіки та піклування про наміри дарування, та їх згода, це обов’язково при нотаріальному посвідченні документа.
5. Довідка про склад родини (з ЖЕКу №3);
6. Домова книга на квартиру;
7. Свідоцтво про право власності (витяг з міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності нерухомого майна за місцем розташування об’єкта нерухомого майна (з 1 січня здійснюється в Укрдержреєстрі, він діє на підставі Положення про державну реєстраційну службу України, затв. Указом Президента України від 6 квітня 2011 р№401\2011), номер права власності);
8. Довідка про оцінку житла, яка є предметом договору;
9. Довідки про те, що квартира не знаходиться на кредитуванні (довідки з банку), не є предметом застави.
10. Мито сплачено при посвідченні договору дарування у нотаріуса.
В договорі дарування буде перевірена Ваша особа, згідно документів, ви будете як «ДАРУВАЛЬНИК», а Ваша дитина, як «ОБДАРОВАНА». В договорі буде вказано, що Ви передаєте квартиру в дар (буде вказано, за якою адресою). Буде перевірено право власності на квартиру, описана її площа, встановлена її вартість, оцінена. «ДАРУВАЛЬНИК» несе відповідальність, що документи ,які підтверджують право власності є достовірні і правдиві. «ДАРУВАЛЬНИК» повинен повідомити, що дана квартира, яка є предметом договору придбана не в шлюбі та не є спільною з третьою особою власністю. Що витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням несе «ДАРУВАЛЬНИК».
Даний дарунок виникає з моменту прийняття його, але оскільки Ви є представник неповнолітнього, то розпоряджатися квартирою на власний розсуд він зможе лише з досягненням повноліття. На даний час дитина буде мати право володіння, а от право розпоряджатися майном, вона зможе після повноліття.
Щодо платежів. Квартиру доведеться оплачувати – це послуги ЖЕКУ (сплата за квартиру), вивіз сміття, сплата за дитячі майданчики. Окрім того, оплата за комунальні послуги (водопостачання, газове опалення). В даній ситуації люди встановлюють лічильники, щоб сплачувати по факту використання, а не загальну суму. Коли дитина стане повнолітньою, вона набуде права власності, і згідно цього договору дарування, квартира буде оформлена на неї, і знову пройде державну реєстрацію прав на нерухоме майно (житло, ст.379 ЦК України) на підставі документів, що підтверджують право власності (цей договір дарування та паспорт, інші документи).