Календарь беременности и взросления ребенка

Новорожденный по месяцам

Особенности продажи и покупки квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Особенности продажи и покупки квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Недвижимость в новостройке чаще всего приобретают у застройщика. Однако это не касается случаев, когда свободных квартир в доме не осталось. В этом случае необходимо искать инвестора, который вложил средства в строящееся жилье еще на этапе возведения котлована, официального старта продаж. Для реализации объекта заключают договор цессии – переуступки. Это довольно популярный вид сделок, который имеет свои особенности.

квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге
Договор цессии – это переуступка прав собственности на квартиру или коммерческий объект, который только возводится (существует только на бумаге). Чтобы обезопасить себя, необходимо заключать соглашение, заверенное у нотариуса.

Преимущества сделки

Переуступка – не покупка-продажа недвижимости, но способ смены стороны (покупателя, дольщика) в соглашении с застройщиком. Именно потому при оформлении подобных сделок необходимо оповещать строительную компанию о произошедших изменениях. Такая обязанность возложена на продавца. За составление соглашения между сторонами застройщик может взимать определенную плату (за переоформление договора).

Приобретать квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге необходимо аккуратно. При правильном подходе можно извлечь выгоду:
  • Приобрести объект по сниженной цене (стоимость в сравнении с рыночной уменьшена на 5–20%). Часто купить недвижимость практически невозможно при сдаче дома в эксплуатацию. Но если квартиры все же остались, цена их будет самой высокой – куда больше, чем на начальных этапах строительства.

  • Купить жилье в практически достроенном и сданном доме. Чаще всего договора цессии подписывают перед сдачей объекта, когда у компании цены выше, а также часто нет уже свободных квартир.

  • Снизить риски, которые связаны с долгостроем или затягиванием сроков сдачу в эксплуатацию.
Потенциальный покупатель перед заключением договора должен оценить темпы и особенности строительства, качество материалов.

Правила покупки

Перед заключением соглашения необходимо проверить:
  • Застройщика – репутацию, разрешительные документы на строительство (лицензию) и объект (право собственности или договор аренды земли).

  • Сроки. Необходимо сравнить заявленные даты сдачи разных очередей жилищного комплекса и темпы строительства.

  • Договор инвестора с компанией, которая возводит дом. Условия соглашения не должны быть нарушены.

  • Разрешение девелопера на продажу прав на квартиру.
Соблюдение указанных условий обеспечивает безопасность и правомерность сделки.

Файлы для скачивания

Интересный материал для вас