Договор цессии – это переуступка прав собственности на квартиру или коммерческий объект, который только возводится (существует только на бумаге). Чтобы обезопасить себя, необходимо заключать соглашение, заверенное у нотариуса.
Преимущества сделки
Переуступка – не покупка-продажа недвижимости, но способ смены стороны (покупателя, дольщика) в соглашении с застройщиком. Именно потому при оформлении подобных сделок необходимо оповещать строительную компанию о произошедших изменениях. Такая обязанность возложена на продавца. За составление соглашения между сторонами застройщик может взимать определенную плату (за переоформление договора).Приобретать квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге необходимо аккуратно. При правильном подходе можно извлечь выгоду:
- Приобрести объект по сниженной цене (стоимость в сравнении с рыночной уменьшена на 5–20%). Часто купить недвижимость практически невозможно при сдаче дома в эксплуатацию. Но если квартиры все же остались, цена их будет самой высокой – куда больше, чем на начальных этапах строительства.
- Купить жилье в практически достроенном и сданном доме. Чаще всего договора цессии подписывают перед сдачей объекта, когда у компании цены выше, а также часто нет уже свободных квартир.
- Снизить риски, которые связаны с долгостроем или затягиванием сроков сдачу в эксплуатацию.
Правила покупки
Перед заключением соглашения необходимо проверить:- Застройщика – репутацию, разрешительные документы на строительство (лицензию) и объект (право собственности или договор аренды земли).
- Сроки. Необходимо сравнить заявленные даты сдачи разных очередей жилищного комплекса и темпы строительства.
- Договор инвестора с компанией, которая возводит дом. Условия соглашения не должны быть нарушены.
- Разрешение девелопера на продажу прав на квартиру.
