Недостатки инвестирования в недвижимость
У инвестирования в недвижимость есть свои недостатки. Некоторые люди по разным причинам не воспринимают их всерьез, а для других они представляют собой непреодолимую проблему.Среди наиболее распространенных недостатков вложений в недвижимость обычно указываются следующие:
- Высокий уровень капитала, необходимого для инвестирования.
- Невозможность приобрести всю недвижимость, имеющуюся на рынке.
- Низкая финансовая ликвидность. Продажа недвижимости по предпочтительной цене обычно требует много времени, чтобы найти покупателя.
- Длительный срок окупаемости.
- Необходимость обладать экспертными знаниями местного рынка недвижимости и действующих норм или использовать знания и опыт агентства недвижимости.
Преимущества инвестирования в недвижимость
К основным преимуществам инвестиций в недвижимость можно отнести:- Низкий уровень риска с точки зрения цен на недвижимость. На протяжении более 60 лет цены на недвижимость, в частности на землю, демонстрируют заметный и стабильный рост.
- Более низкие ставки по ипотеке по сравнению со ставками по кредитам.
- Потенциальная прибыль от продажи недвижимости больше, чем от долгосрочных вложений. Текущая процентная ставка по депозитам ниже уровня инфляции. Даже самый выгодный депозит не гарантирует возврата уплаченной эквивалентной суммы.
- Реальная перспектива увеличения стоимости земельных участков (сельскохозяйственных участков и участков под застройку). Площадь земли ограничена по количеству, поэтому спрос на участки может быть выше, а уровень предложения остается постоянным.
- Обеспечение капитала. Квартиры, дома, земельные участки или коммерческая недвижимость являются физическими, а не виртуальными (что бывает, например, на бирже или в случае банковских услуг).
- Возможность получения пассивного дохода от сдачи в аренду недвижимости.
- Очень низкий риск полной потери капитала, связанный с практически нереальной возможностью падения стоимости имущества до нуля (даже в случае его полного разрушения или износа), с дополнительной возможностью застраховать имущество от таких факторов.
